ПРОТОКОЛ
общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Московский писатель»
Московская область, г.о. Истра, деревня Алехново, «15» июля 2023 г.
территория СНТ «Московский писатель»
Дата проведения собрания: «15» июля 2023 г.
Место проведения собрания (адрес): Московская область, городской округ Истра, деревня Алехново, территория СНТ «Московский писатель».
Форма проведения собрания: очная.
Открытие собрания: 12 часов 20 минут.
Собрание закрыто: 14 часов 00 минут.
На момент проведения общего собрания членами садоводческого некоммерческого товарищества «Московский писатель» (далее – СНТ «Московский писатель» или СНТ) являются 198 человек. По реестру всего 244 участка.
На собрании зарегистрированы члены СНТ и их представители в количестве 103 человека, что составляет 52 % от общего числа членов СНТ «Московский писатель».
На собрании также присутствовали лица, ведущие садоводство без участия в товариществе (далее – «индивидуальные садоводы») – в количестве 10 человек.
Списки зарегистрированных участников собрания – членов СНТ и индивидуальных садоводов – прилагаются (Приложение № 1 к настоящему Протоколу).
Кворум имеется. Общее собрание членов СНТ правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.
При регистрации членам товарищества и их представителям выданы карточки красного цвета. Индивидуальные садоводы голосуют без карточки.
Голосование – открытое, путем поднятия карточки или руки.
ПОВЕСТКА ДНЯ
-
Избрание председательствующего на общем собрании
-
Избрание секретаря общего собрания
-
Утверждение отчета председателя товарищества
-
Утверждение отчета ревизора
-
Утверждение приходно-расходной сметы на 2-е полугодие 2023 года и
1-е полугодие 2024 года -
Определение размера членского взноса
-
Голосование на предмет продолжения ремонта дороги
-
Определение размера целевого взноса на ремонт дороги
-
Определение размера платы за пользование и содержание имущества общего пользования для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе
-
Избрание ревизора
-
Создание фонда развития СНТ на основе добровольно внесенных средств
-
Принятие решения об установке шлагбаума на месте старого шлагбаума за счет средств, внесенных добровольно
-
Утверждение кандидатуры для представления интересов СНТ для согласования границ земель общего пользования
-
Рассмотрение обращения собственников участков 10-Ю-16, 10-Ю-18, 1-С-12 о приведении номинальной площади участков в соответствие с их фактической площадью
-
Очистка канавы вдоль центральной дороги
-
Общие вопросы (по заявлениям членов СНТ). План развития СНТ
-
Прием в члены товарищества
1. По первому вопросу повестки дня слушали члена Правления Москаленко Т.С., которая предложила избрать председательствующим на общем собрании председателя СНТ Ермакова С.Ю.
Результаты голосования по первому вопросу повестки дня:
За – 103
Против – 0
Воздержались – 0
Решили: избрать председательствующим на общем собрании Ермакова С.Ю.
2. По второму вопросу повестки дня поступило предложение от председательствующего на общем собрании Ермакова С.Ю. избрать секретарем общего собрания члена Правления Москаленко Т.С.
Результаты голосования по второму вопросу повестки дня:
За – 103
Против – 0
Воздержались – 0
Решили: избрать секретарем общего собрания Москаленко Т.С.
3. По третьему вопросу повестки дня слушали председателя товарищества Ермакова С.Ю., который отчитался о проделанной работе с 1 июля 2022 года по 1 июля 2023 года.
Председатель отчитался об использовании денежных средств, в частности, было отмечено, что финансовое положение товарищества стабильное, несмотря на незапланированные затраты, в частности, проведённый комплекс работ для узаконивания места для сбора ТБО и спортивной площадки. Взносы собираются с каждым годом все лучше, должников меньше. По состоянию на 1 июля 2023 года общая сумма денежных средств на счету СНТ составляет 2 028 865 руб.
По крупным (важным) работам прошедшего года:
- в комитете лесного хозяйства Московской области получено разрешение на бесплатное использование участков под спортивную и детскую площадки, а также площадку для сбора ТБО сроком на 5 лет;
- произведен ремонт дороги: в августе 2022 года вычищены ямы и подготовлены (укреплены) обочины, проведен ямочный ремонт; в мае 2023 года проведен полноценный ремонт дороги горячим асфальтом сплошными участками общей площадью 900 кв.м.
- получено санитарно-эпидемиологическое заключение на проектную документацию в рамках выполнения условий пользования скважиной
- произведена очистка окружной дороги
- нанят на работу комендант
- произведены геодезические работы необходимые для регистрации высоковольтного кабеля от деревни Алехново до трансформатора СНТ «Московский писатель». В ходе данной работы было подано 2 заявления о государственной регистрации прав в Управление Росреестра по Московской области, получены отказы. В связи с выходом нового Постановления Правительства РФ от 04.05.2023г. № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» работа по регистрации будет продолжена.
По мелким работам: поддержание чистоты в поселке, замена лампочек, ремонт электрического столба, покраска объектов инфраструктуры СНТ, продолжаем облагораживать сторожку.
По работе с должниками: в результате комплексных мероприятий на счет СНТ поступило 430 000 руб. от должников, выиграно 5 судов о взыскании задолженностей по членским и целевым взносам.
По оформлению ЗОП: к сожалению, вопрос никак не решается сейчас. Большинство переделанной геодезии участков, которые выступают на дорогу, Росреестр не принял.
По плановым работам на предстоящий год: продолжение работы по регистрации высоковольтного кабеля, проведение работ по оформлению ЗОП, очистка канав, ремонт дороги, создание фонда добровольных взносов для облагораживания СНТ.
Результаты голосования по третьему вопросу повестки дня:
За – 103
Против – 0
Воздержались – 0
Решили: утвердить отчет председателя товарищества Ермакова С.Ю.
4. По четвертому вопросу повестки дня, в связи с невозможностью личного присутствия на собрании ревизора Крамновой Анастасии Сергеевны, председатель товарищества Ермаков С.Ю. зачитал отчет ревизора по проверке финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Московский писатель» за период с 1 июля 2022 года по 1 июля 2023 года, опубликованный на сайте товарищества и на информационной доске СНТ (Приложение № 2 к настоящему Протоколу).
В своём отчете ревизор отмечает, что Правление и Председатель товарищества работают эффективно и предлагает признать их работу удовлетворительной. Бухгалтерская и налоговая отчетность сдается в полном объеме без нарушений. Выписки с банковского счета за весь период имеются.
Прения:
После оглашения отчета ревизора в прениях выступила член СНТ Марчук Г.Н. с предложениями: утвердить «дельту» на непредвиденные расходы (рекомендация), расшифровать потери электроэнергии и продумать механизм контроля за потреблением электроэнергии (рекомендация), а также подтвердить решением общего собрания смету и проведение работ по ремонту дороги, состоявшемуся в мае 2023 года.
По результатам прений состоялось голосование по вопросу «Утверждение сметы и работ по ремонту дороги, состоявшемуся в мае 2023 года». Результаты голосования:
За – 102
Против – 1
Воздержались – 0
После этого поступило предложение утвердить отчет ревизора, признать работу Правления СНТ, с учетом рекомендаций и замечаний ревизора, удовлетворительной.
Результаты голосования по четвертому вопросу повестки дня:
За – 103
Против – 0
Воздержались – 0
Решили: утвердить отчет ревизора по проверке финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Московский писатель» за период с 1 июля 2022 года по 1 июля 2023 года, признать работу Правления в сезоне 2022–2023 гг. удовлетворительной.
5. По пятому вопросу повестки дня слушали председателя товарищества Ермакова С.Ю., который предложил утвердить приходно-расходную смету на 2-е полугодие 2023 года и
1-е полугодие 2024 года (Приложение №3 к настоящему Протоколу). Ермаков С.Ю. обратил внимание участников собрания на то, что смета была опубликована на официальном сайте товарищества и на информационной доске заблаговременно до даты собрания – в сроки, предусмотренные Уставом.
Прения:
По смете были получены комментарии: расшифровать в смете подробно статьи «уборка», «ЗП коменданта». Правлению рекомендовано изыскать способы экономии бюджета. Также Правлению рекомендовано разработать и вывесить для информирования членов СНТ должностные обязанности коменданта и рабочих.
После этого поступило предложение утвердить смету расходов на 2023-2024 годы.
Результаты голосования по пятому вопросу повестки дня:
За – 103
За (лица, ведущие садоводство без участия в товариществе) – 10
Против – 0
Воздержались – 0
Решили: утвердить приходно-расходную смету на 2-е полугодие 2023 года и
1-е полугодие 2024 года.
6. По шестому вопросу повестки дня об определение размера членского взноса слушали председателя товарищества Ермакова С.Ю., который в связи с планируемым увеличением затрат на содержание СНТ предложил увеличить размер членских взносов с участка размером 600 кв. м. до 18 469 рублей в год (или 30,78 руб. за 1 кв. м.), что на 1 069 рублей выше взносов прошлого года.
Прения: группа членов СНТ в прениях попросили воздержаться от повышения размера взноса и сохранить размер членских взносов на уровне 17 400 рублей (за участок размером 600 кв.м.). Данное предложение было поддержано другими участниками собрания, в связи с чем по итогам прений на голосование был вынесен вопрос «Утвердить членский взнос в размере 29 рублей за 1 квадратный метр площади земельного участка (17 400 рублей за участок размером 600 кв. м.)».
Результаты голосования по шестому вопросу повестки дня:
За – 67
За (лица, ведущие садоводство без участия в товариществе) – 10
Против – 36
Воздержались – 0
Решили: утвердить членский взнос в размере 29 рублей за 1 квадратный метр площади земельного участка (17 400 рублей за участок размером 600 кв. м.).
7. По седьмому вопросу повестки дня о продолжении ремонта дороги председатель товарищества Ермаков С.Ю. доложил, что за период с августа 2022 года по май 2023 года был произведен ремонт дороги в два этапа: в августе 2022 года вычищены ямы и подготовлены (укреплены) обочины, произведен частичный ямочный ремонт, в мае 2023 года произведен полноценный ремонт дороги горячим асфальтом сплошными участками общей площадью 900 м кв. Председателем была озвучена стоимость полного ремонта дороги от деревни Алехново до 10-й улицы СНТ, который повлечет за собой необходимость ежегодных целевых сборов в размере 5 000 рублей с участка в течение 5 лет. В этой связи нужно собранием принять решение – необходимо ли продолжать ремонт дороги.
Прения:
Два члена СНТ выступили против ремонта дороги, один мотивировал это слабым пониманием со стороны Правления технической стороны дорожного строительства, второй предположил, что изначально дорога сделана неправильно, поэтому чинить ее нет целесообразности без полной экспертизы. Предложение об экспертизе не нашло отклик у остальных участников собрания.
Председатель товарищества предложил создать рабочую группу по ремонту дороги, в которую пригласил профессионалов, разбирающихся в дорожном строительстве. Однако желающих войти в рабочую группу не нашлось.
Поступило предложение вынести на голосование вопрос – необходимо ли продолжать ремонт дороги.
Результаты голосования по седьмому вопросу повестки дня:
За – 101
За (лица, ведущие садоводство без участия в товариществе) – 10
Против – 2
Воздержались – 0
Решили: дорогу необходимо продолжить ремонтировать. Предоставить Правлению право определять участки дороги, подлежащие ремонту.
8. По восьмому вопросу повестки дня об определении размера целевого взноса на ремонт дороги, председателем товарищества Ермаковым С.Ю. была озвучена смета на ремонт дороги в размере 1 150 000 на год, что пропорционально 5 000 рублей целевого взноса с 1 участка. Было предложено проголосовать за этот целевой взнос.
Прения: выступила член СНТ Марчук Г.Н. с предложением использовать имеющиеся на счету СНТ средства на ремонт дороги и уменьшить целевой взнос. Поступило предложение использовать 700 000 рублей со счета СНТ на ремонт дороги, а оставшиеся 450 000 рублей собрать в виде целевого взноса на 2023-2024 год, что составит 2000 рублей с каждого участка (600 кв.м.). Данное предложение было вынесено на голосование.
Результаты голосования по восьмому вопросу повестки дня:
За – 102
За (лица, ведущие садоводство без участия в товариществе) – 10
Против – 1
Воздержались – 0
Решили: утвердить размер целевого взноса на ремонт дороги в сумме 3 руб. 33 коп. за 1 квадратный метр площади земельного участка (2 000 рублей за участок размером 600 кв. м.), а также использовать 700 000 рублей со счета СНТ на ремонт дороги.
9. По девятому вопросу повестки дня об утверждении размера платы за пользование и содержание имущества общего пользования для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, слушали председателя товарищества Ермакова С.Ю., который проинформировал, что согласно Уставу СНТ «Московский писатель» и Федеральному закону от 29.07.2017 № 217-ФЗ, суммарный ежегодный размер платы для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру членских и целевых взносов члена товарищества.
Результаты голосования по девятому вопросу повестки дня:
За – 103
За (лица, ведущие садоводство без участия в товариществе) – 10
Против – 0
Воздержались – 0
Решили: утвердить суммарный ежегодный размер платы за пользование и содержание имущества общего пользования в размере, равном суммарному ежегодному размеру членских и целевых взносов члена товарищества.
10. По десятому вопросу повестки дня было предложено избрать ревизором СНТ «Московский писатель» Крамнову А.С.
Результаты голосования по десятому вопросу повестки дня:
За – 103
Против – 0
Воздержались – 0
Решили: избрать ревизором Крамнову А.С. сроком на 1 год.
11. По одиннадцатому вопросу повестки дня Председатель товарищества Ермаков С.Ю. сообщил, что в товариществе создана инициативная группа, готовая на добровольной основе участвовать (в том числе финансово) в улучшении инфраструктуры СНТ.
В частности, за счет средств инициативной группы будут выполнены работы по установке и дальнейшему обслуживанию нового шлагбаума, ремонту спортивной площадки. При этом внесение добровольных средств будет возможно только после оплаты всех взносов.
Голосование по вопросу не проводилось.
12. По двенадцатому вопросу повестки дня о месте установки шлагбаума за счет средств, внесенных добровольно, от Председателя товарищества Ермакова С.Ю. поступило предложение, в связи с тем, что земли общего пользования пока не определены окончательно, установить новый шлагбаум на месте старого. Средства для установки и обслуживания шлагбаума будут выделяться из личных средств инициативной группы.
Предложено проголосовать за место установки нового шлагбаума.
Результаты голосования по двенадцатому вопросу повестки дня:
За – 96
За (лица, ведущие садоводство без участия в товариществе) – 10
Против – 7
Воздержались – 0
Решили: установить новый шлагбаум на месте существующего за счет средств инициативной группы на установку и содержания шлагбаума
13. По тринадцатому вопросу повестки дня предложено поручить Председателю товарищества Ермакову С.Ю. представлять интересы СНТ в любых инстанциях по любым вопросам согласования границ земель общего пользования.
Результаты голосования по тринадцатому вопросу повестки дня:
За – 103
За (лица, ведущие садоводство без участия в товариществе) – 10
Против – 0
Воздержались – 0
Решили: поручить Председателю товарищества Ермакову С.Ю. представлять интересы СНТ в любых инстанциях по любым вопросам согласования границ земель общего пользования.
14. По четырнадцатому вопросу повестки дня предложено проголосовать за возможность приведения номинальной площади участков 10-Ю-16, 10-Ю-18, 1-С-12 в соответствии с их фактической площадью.
Результаты голосования по четырнадцатому вопросу повестки дня:
За – 103
Против – 0
Воздержались – 0
Решили: предоставить возможность приведения номинальной площади участков 10-Ю-16, 10-Ю-18, 1-С-12 в соответствие с их фактической площадью.
15. По пятнадцатому вопросу повестки дня Председатель СНТ проинформировал собравшихся о планируемых работах по очистке канав вдоль центральной дороги в СНТ.
Голосование по вопросу не проводилось.
16. По шестнадцатому вопросу повестки дня обсудили общие вопросы и план развития СНТ по заявлениям членов СНТ.
-
Поступило предложение о введении сбора «на благоустройство СНТ» с новых собственников участков (новых членов СНТ). Данное предложение было отвергнуто большинством участников собрания.
-
Поступило предложение о сборе платы за въезд на территорию СНТ с автомобилей доставки (продуктов питания, стройматериалов, маркетплейсов).
Данное предложение было частично поддержано, а именно было предложено вынести на голосование вопрос о взимании платы в размере 300 рублей за въезд на территорию СНТ крупной строительной техники и автомобилей, доставляющих строительные и иные товары, грузоподъемностью более 3,5 тонн.
Результаты голосования по шестнадцатому вопросу повестки дня:
За – 103
За (лица, ведущие садоводство без участия в товариществе) – 10
Против – 0
Воздержались – 0
Решили: предварительно одобрить предложение о взимании платы в размере 300 рублей за въезд на территорию СНТ крупной строительной техники и автомобилей, доставляющих строительные и иные товары, грузоподъемностью более 3,5 тонн. Собранные средства использовать на ремонт дорожного покрытия. Правлению разработать процедуру по организации взимания платы и правила допуска крупной строительной техники в СНТ, довести информацию до собственников земельных участков на территории СНТ. В правилах предусмотреть запрет пропуска автомобилей грузоподъемностью более 3,5 тонн после 21:00 часа.
17. По семнадцатому вопросу повестки дня слушали председателя товарищества Ермакова С.Ю., который предложил принять в члены товарищества новых собственников участков 3-Ю-3, 5-Ю-11, 8-Ю-13 и 8-Ю-15:
-
Самохина Наталья Валериевна (3-Ю-3)
-
Соломадина Людмила Васильевна (5-Ю-11)
-
Объедков Дмитрий Александрович (8-Ю-13 и 8-Ю-15)
Результаты голосования по семнадцатому вопросу повестки дня:
За – 103
Против – 0
Воздержались – 0
Решили: принять в члены СНТ «Московский писатель» Самохину Н.В. (участок 3-Ю-3), Соломадину Л.В. (участок 5-Ю-11), Объедкова Д.А. (участки 8-Ю-13 и 8-Ю-15).